Objektbeschreibung

Ihr vielleicht zukünftiges neues Zuhause befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden Zweifamilienhauses, welches im Jahr 1980 erbaut wurde. Es befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Dorsten-Holsterhausen.

Ausstattung

Die ca. 54 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang mit eigenem Hausflur. Innerhalb der Wohnung gelangen Sie von der Diele aus, zum geräumigen Schlafzimmer, dem innenliegenden Bad sowie zum Wohn- und Essbereich. Der gut zugeschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet Platz zur freien Gestaltung. Dank der vielen Fenster werden alle Räume mit ausreichend Licht versorgt. Auf dem großzügigen Balkon können Sie den Blick auf die Umgebung und die Sonne genießen.

Die Wände und Decken der Wohnung sind tapeziert und frisch gestrichen. In der Küche und im Bad sind Fliesen verlegt. Alle anderen Räume sind mit Teppich ausgelegt. Verschiedene Renovierungsmaßnahmen können mit der Eigentümerin besprochen werden. Der Wohnbereich verfügt über elektronisch betriebene Rollläden. Auf Wunsch können die Einbauküche und die Badmöbel vom Vormieter übernommen werden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Endenergieverbrauch liegt bei 180,0 kWh/(m²*a). Der Energieausweis auf Basis des Energieverbrauchs wird beim Besichtigungstermin gerne vorgelegt.

In jedem Raum befinden sich ausreichend Steckdosen. Die Wohnung verfügt über Kabelfernsehen. Ebenfalls ist eine Haussprechanlage für den Hauseingangsbereich vorhanden. Ausreichend Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet, das hauptsächlich durch seine ruhige und grüne Lage überzeugt. Der ca. 15 Hektar große "Blaue See" ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum Spazieren ein.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Den Bahnhof von Dorsten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Mit dem Bus und Fahrrad erreichen Sie diesen in ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Der Stadtteil Holsterhausen besticht mit einem eigenen Stadtteilzentrum mit guter Infrastruktur und dem Naherholungsgebiet „Blauer See“. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Viele Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermärkte, Drogerien) und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Weiterhin bietet der Stadtteil attraktive Freizeitangebote, wie z.B. das Kinocenter und einladende Gastronomie.

Dorsten liegt am Rande des Ruhrgebietes und ist das Tor zum Münsterland. Die Stadt hat rund 76.000 Einwohner und ist mit 171,2 km² die flächenmäßig größte der zehn Städte im Kreis Recklinghausen. Dorsten ist an die A31, A52 sowie die B58, B224 und B225 angebunden.

Der Bahnhof Dorsten wird vom Regional-Express RE 14 „Der Borkener“ und den Regionalbahnen RB 43 „Emschertal-Bahn“ sowie RB 45 „Der Coesfelder“ angefahren. Der nächste Fernbahnhof ist Essen Hbf. Dieser ist im 30-Minuten-Takt über Linie RE 14 (über Gladbeck West, Bottrop Hbf und Essen-Borbeck) angebunden.