Freistehendes EFH mit großem Garten in bevorzugter Wohnlage von Dorsten-Feldmark
Wohnfläche:
Keller:
Dachboden:
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Energieverbrauch:
Stellplatz:
Wohnfläche:
Keller:
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Grundstücksfläche:
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Heizung:
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Stellplatz:
Objektbeschreibung
ca. 217 m² + Wintergarten
Wohnhaus vollunterkellert
ausbaufähig
1.063 m³
1961
Gaszentralheizung Baujahr 2006, offener Kamin
Endenergieverbrauch 164,0 kWh/(m²*a)
Energieklasse F
freistehende Garage zzgl. Stellplatz
Freistehendes
EFH mit großem
Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dorsten-Feldmark und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die zahlreiche Möglichkeiten bietet.
Das im Jahr 1961 auf einem rund 1.063 m² großen Kaufgrundstück massiv erbaute Haus überzeugt mit ca. 217 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen Wintergarten. Durch die umliegende Einfriedung mit Hecken und einer Mauer genießen Sie hier absolute Privatsphäre.
Wohnkonzept
Das Haus bietet Platz auf drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein kleines Apartment im Anbau. Vom praktischen Windfang gelangen Sie zu den einzelnen Räumlichkeiten. Mit nur minimalem Umbau könnte auch eine Trennung der Einheiten hergestellt werden.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept:
Großzügige Diele, Gäste-WC, einladender Flur, ein beeindruckend geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, eine große Küche mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse. Das separate Apartment im Anbau verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Dieses kann bei Bedarf problemlos in die Erdgeschoss-Wohnfläche integriert werden.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit:
Einem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer, einer Küche mit gemütlicher Essecke, einem Flur mit Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss, sowie einem praktischen Abstellraum.
Der vollständig unterkellerte Bereich ist ein wahres Raumwunder und bietet:
Einen Wasch- und Trockenraum, einen Näh- und Bügelraum, zwei Vorratsräume, zwei zusätzliche Kellerräume und einen Heizungsraum.
Grundstück und Garten
Der nach Süden ausgerichtete Garten begeistert mit seiner Großzügigkeit und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Genießen Sie den Blick ins Grüne – selbst an kühlen Tagen bequem vom Wintergarten aus.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Anwesen eignet sich ideal für:
Familien mit mehreren Kindern, Paare, die viel Platz und Gästezimmer schätzen, Mehrgenerationen-Wohnen.
Hier vereinen sich durchdachte Raumgestaltung, Privatsphäre und ein großzügiges Platzangebot.
Ausstattung
Dieses Haus überzeugt mit solider Bauweise und durchdachten Details.
Fassade / Außengestaltung:
Das Gebäude ist mit hochwertigem Sichtmauerwerk verkleidet. Der Anbau fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Dach:
Das Hauptdach ist mit beschichteten Betondachsteinen gedeckt und verfügt über eine Folienabdichtung, während der eingeschossige Anbau mit einem Flachdach ausgestattet ist. Dachrinnen und Fallrohre aus langlebigem Kupferblech sorgen für eine robuste Entwässerung. Der begehbare Dachraum bietet Ausbaupotenzial und ist bereits mit gedämmten Dachflächen versehen.
Fenster und Türen:
Die Fenster und Außentüren sind zweifachverglast.
Bauweise: Die Geschossdecken bestehen aus massivem Stahlbeton und sorgen für Stabilität und Langlebigkeit.
Heizung und Warmwasser:
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über praktische Durchlauferhitzer.
Keller:
Der großzügige Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Innenausstattung
Licht und Fenster:
Alle Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über ausreichend große Fenster sowie gut zugeschnittene Tageslichtbäder.
Bodenbeläge: Im Erdgeschoss erwarten Sie elegante Natursteinböden, die eine hochwertige Atmosphäre schaffen.
Decken:
Die Kassettendecken aus hochwertigem Eichenholz verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Mit einem modernen Anstrich lassen sich diese zudem stilvoll in ein zeitgemäßes Raumkonzept integrieren und schaffen so ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Lage
Leben in Dorsten – Urbanität trifft auf Naturidylle.
Dorsten vereint den lebendigen Charme einer modernen Stadt mit der Ruhe und Idylle des umliegenden Landes. Eingebettet zwischen den Ausläufern des Ruhrgebiets und dem Münsterland, bietet die Stadt eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Lippe, ein Besuch im historischen Altstadtkern oder vielfältige Freizeitmöglichkeiten – Dorsten hat für jeden etwas zu bieten.
Die Stadt punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:
Bundesstraßen (B224, B225) und Autobahnen (BAB 31, BAB 52) sorgen für optimale Verkehrsanbindungen.
Die Flughäfen Dortmund (73 km) und Düsseldorf (52 km) sind bequem erreichbar.
Gute Schulen und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Bottrop, Marl, Gladbeck, Borken, Haltern am See, Reken und Schermbeck machen Dorsten zu einem idealen Wohnort.
Feldmark – Begehrte Wohnlage in Dorsten
Der Stadtteil Feldmark, insbesondere der Bereich rund um diese Straße, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hier vereinen sich eine ruhige Nachbarschaft mit zentraler Erreichbarkeit. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und die grüne Umgebung prägen das Bild dieser attraktiven Gegend und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dank der Nähe zur Innenstadt (ca. 1 km), einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof in 1,5 km Entfernung) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in fußläufiger Reichweite bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Alltag und Entspannung.
Ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können!
Kaufpreis: 556.000 EUR
zzgl. 2,38% Käuferprovision
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrags oder die Vermittlung des Vertrags erhält der Makler eine gleich hohe Provision vom Verkäufer und vom künftigen Käufer. Maßgeblich für die Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und im Hauptvertrag beurkundete Kaufpreis. Der Empfänger des Angebots zahlt bei Erwerb des Objekts durch ihn, einen Ehegatten, Partner, Verwandten oder in häuslicher Gemeinschaft lebenden Dritten die Käuferprovision von 2,38 %.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Inserats an Dritte löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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