Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein vielfältig nutzbares Zweifamilienhaus in einer attraktiven Lage von Dorsten-Holsterhausen.

Das im Jahr 1953 massiv erstellte Gebäude wurde 1972 angebaut und 1981 aufgestockt. Ingesamt umfasst es ca. 203 m² Wohnfläche. Das Objekt liegt auf einem ausgesprochen großen Kaufgrundstück mit ca. 658 m² und südwestlicher Ausrichtung.

Dank des sehr guten Platzangebotes eignet sich dieses Objekt perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern, für Paare mit zukünftiger Familienplanung oder für mehrere Generationen unter einem Dach.

Das Haus bietet viel Potential für die Umsetzung eigener Ideen. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und dient als zusätzliche Einnahme. Der familiengerechte Garten verfügt über genügend Freiraum zum spielen, entspannen oder gärtnern.

Die seitlich positionierte Garage sowie die zwei weiteren Stellplätze mit Durchgang zum Garten komplettieren das Angebot. Das ebenfalls hier befindliche Gerätehaus und der Kellerabgang bieten Ihnen viel Platz und kurze Wege beim werkeln.

Die Erschließung, als auch die Größe des Grundstücks, bietet Ihnen die Möglichkeit weitere Garagen im hinteren Bereich des Grundstücks zu errichten.

Ausstattung

Vom Haupteingang des Hauses gelangen Sie ins renovierte Treppenhaus, von dem Sie die beiden abgeschlossenen Wohnungen und den zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden erreichen.

Die ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung teilt sich auf in drei individuell nutzbare Zimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer mit Blick und Zugang zum Garten und sonnigem Wintergarten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Bad mit ebenerdiger Dusche. Sämtliche Fenster des Erdgeschosses und die Südseite des Wintergartens sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Der im Jahr 2004 errichtete und beheizte Wintergarten erhielt 2021 eine neue Fensterfront zur Gartenseite und eine neue elektrische Beschattungsanlage mit Windwächterfunktion. Der Wintergarten lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Verweilen ein. Darüber hinaus kann er bequem von den Stellplätzen aus als Nebeneingang für das Erdgeschoss genutzt werden.

Im ca. 79 m² großem Obergeschoss gelangt man durch den Flur in die Küche, ins gegenüberliegende Bad mit Dusche und ins helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachtem Balkon und Blick in den Garten. Durch das Esszimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Dieses Geschoss verfügt ebenfalls über elektrische Rollläden im Wohnzimmer.

Das moderne Dachgeschoss verfügt über eine Einbauküche im Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die Dachflächenfenster sind von der Marke Velux und mit elektrischen Rollläden sowie Fliegenschutz ausgestattet. Im ca. 32 m² großem Dachgeschoss finden erwachsene Kinder oder Gäste eine Rückzugsmöglichkeit.

Das Haus ist teilunterkellert und umfasst eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie zwei Kellerräume.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet, das hauptsächlich durch seine ruhige und grüne Lage überzeugt. Der ca. 15 Hektar große "Blaue See" ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum Spazieren ein. Auch die umliegenden Wiesen und Felder bieten naturnahe Erlebnisse und Entspannung.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Den Bahnhof von Dorsten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten Fahrzeit. Mit dem Bus und Fahrrad erreichen Sie diesen in ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Der Stadtteil Holsterhausen besticht mit einem eigenen Stadtteilzentrum mit guter Infrastruktur und dem Naherholungsgebiet „Blauer See“. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Viele Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermärkte, Drogerien) und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Weiterhin bietet der Stadtteil attraktive Freizeitangebote, wie z.B. das Kinocenter und einladende Gastronomie.

Dorsten liegt am Rande des Ruhrgebietes und ist das Tor zum Münsterland. Die Stadt hat rund 76.000 Einwohner und ist mit 171,2 km² die flächenmäßig größte der zehn Städte im Kreis Recklinghausen. Dorsten ist an die A31, A52 sowie die B58, B224 und B225 angebunden.

Der Bahnhof Dorsten wird vom Regional-Express RE 14 „Der Borkener“ und den Regionalbahnen RB 43 „Emschertal-Bahn“ sowie RB 45 „Der Coesfelder“ angefahren. Der nächste Fernbahnhof ist Essen Hbf. Dieser ist im 30-Minuten-Takt über Linie RE 14 (über Gladbeck West, Bottrop Hbf und Essen-Borbeck) angebunden.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.